Investering van 17 miljoen euro in betaalbare woningen en een verbindend buurtproject voor Heulebrug.
De gemeenteraad van Knokke-Heist heeft op 23 oktober 2025 de oprichting van de wooncoöperatie Knokke-Heist, een innovatieve woonvorm waarin bewoners en partners samen aandeelhouder zijn, goedgekeurd. De wooncoöperatie is gelegen tussen Bakboord, Roergang en Slipsteek in Heulebrug en zal 53 wooneenheden tellen: van compacte appartementen met 1 slaapkamer tot ruime gezinsduplexen of appartementen met 4 slaapkamers.
Ontmoetingsplek voor de hele wijk
Het gebouw zal eveneens een grote fietsenberging en 33 garages bevatten en plaats bieden voor autodelen en een gedeelde tuin. De gekende strijkwinkel verhuist naar deze locatie en er komt ook een wasbar die als open ontmoetingsplek voor de hele wijk zal dienen. Dankzij deze faciliteiten is de wooncoöperatie naast een betaalbaar project ook een verbindend initiatief voor de hele buurt, één van de duidelijke doelstellingen van dit Knokke-Heists bestuur. De officiële oprichtingsakte wordt ondertekend in december 2025. De omgevingsvergunning wordt binnenkort ingediend en dan start de bouw. De oplevering is gepland in 2028.
Samenwerking tussen gemeentebestuur, provincie en stichting van de Zusters van Onbevlekte Ontvangenis
De wooncoöperatie wordt gefinancierd door drie partners: de gemeente Knokke-Heist, de provincie West-Vlaanderen en de stichting van de Zusters van Onbevlekte Ontvangenis in Heist. Samen brengen zij een totaalbudget van ca. 17 miljoen euro bijeen. Het gemeentebestuur van Knokke-Heist financiert 1,5 miljoen euro. De Zusters van de Onbevlekte Ontvangenis nemen 12,8 miljoen euro voor hun rekening. De bewoners van De Pionier dragen samen 5% bij via een startaandeel, afhankelijk van de grootte van hun woning. Daarnaast stelt de gemeente de gronden via erfpacht ter beschikking van de wooncoöperatie voor een symbolische euro. In november 2025 zal aan de provincieraad worden voorgesteld om eveneens 1,5 miljoen euro te financieren, in het kader van het lopende project “nieuwe woonvormen”.
Burgemeester Cathy Coudyser: “We zijn de provincie en de zusters ontzettend dankbaar. Zonder hen zou dit pioniersproject niet mogelijk zijn geweest. De provincie ondersteunt onze ambitie voor betaalbaar wonen, en de zusters, die al decennialang investeren in scholen, jeugd en zorg in Knokke-Heist, dragen opnieuw bij aan de warme en verbindende gemeente die we willen zijn.
Om in de toekomst kwaliteit te blijven bieden in onderwijs en zorg, hebben we mensen nodig in de klaslokalen en bij zorgbehoevenden. Ook zij moeten kunnen wonen, leven en werken in een bruisende gemeente en een levendige buurt.”
Zuster Overste Marie-Paul Demeyer: “Na onze blijvende aandacht voor de zieken, de kinderen en de ouderen moeten wij nu meer dan ooit zorgen dat de noodzakelijke handen aanwezig zijn om al die zorg te waarborgen. Dankzij coöperatief wonen hopen wij ons steentje te kunnen bijdragen om ook in het dure Knokke-Heist jonge enthousiaste mensen te kunnen aantrekken en op te nemen in een warme woongemeenschap; zij vormen het noodzakelijke sluitstuk voor een verzekerde zorg in de regio.”
Gedeputeerde Jean de Bethune: “Betaalbaar wonen wordt één van de grote uitdagingen voor de toekomst. Met dit initiatief bewijzen wij dat er in West-Vlaanderen nog pioniers zijn om creatieve oplossingen aan te reiken voor échte maatschappelijke problemen.”
Infomoment op donderdag 30 oktober van 19 tot 21 uur
Buurtbewoner? Interesse in deze nieuwe woonvorm? Of gewoon benieuwd of de wooncoöperatie iets voor jou zou kunnen betekenen? Kom dan zeker langs op het infomoment op donderdag 30 oktober 2025 van 19 tot 21 uur in Zaal Klaproos in het Sociaal Huis op het Kraaiennestplein 1 in Heulebrug in Heist. Tijdens dit infomoment krijgen buurtbewoners en andere geïnteresseerden de kans om de plannen te bekijken en hun vragen rechtstreeks te stellen. De burgemeester, schepen Fabienne Maes, de architecten en de dienst Wonen zullen aanwezig zijn om tekst en uitleg te geven.
De wooncoöperatie: van theorie naar praktijk in Knokke-Heist
1. Wat is een wooncoöperatie?
Een wooncoöperatie is in mensentaal een gezamenlijk woonproject waarbij de bewoners geen klassieke eigenaar of huurder zijn, maar samen aandeelhouder van de coöperatieve vennootschap. In ruil voor een instapkost en een maandelijkse bijdrage krijgen zij een gegarandeerd woonrecht en kunnen ze mee zetelen in het bestuur van de vennootschap.
Dit combineert de voordelen van huren en kopen:
• geen hoge eigendomskosten zoals bij een klassieke aankoop
• de zekerheid van een stabiele en betaalbare woonplek
• flexibiliteit om binnen de coöperatie te verhuizen wanneer de gezinssituatie verandert
• bij vertrek krijgt men de eigen inbreng terug
2. Hoe werkt de wooncoöperatie “De Pionier”?
• Instapkost: Maximaal € 20.000 per bewoner, met gegarandeerd woonrecht. Zo kan ook wie bescheiden spaargeld heeft, verzekerd zijn van een kwalitatieve woning en een levenslang woonrecht in Knokke-Heist.
• Maandelijkse bijdrage: ruim onder de marktprijs. Voor een tweeslaapkamerappartement (75 m²) bedraagt dit, bijvoorbeeld € 897 all-in. Voor alle prijzen, raadpleeg onderstaande tabel.
“All-in” betekent écht inclusief: kadastraal inkomen, syndicuskosten, verzekeringen, een deel van de energiekosten via zonnepanelen, onderhoud, grote herstellingen, enz. Enkel persoonlijke energie- en waterfacturen komen daar nog bovenop. De bijdrage stijgt jaarlijks met slechts 1%.
3. Maatregelen voor betaalbaarheid
De gemeente en haar partners leverden belangrijke inspanningen om het project betaalbaar te houden:
1. De gronden werden via erfpacht ter beschikking gesteld aan de coöperatie tegen een symbolische euro.
2. De drie oprichters werken samen onder zeer gunstige financieringsvoorwaarden.
3. Afwijking van de parkeernorm: minder parkeerplaatsen in ruil voor meer fietsenbergingen en deelmobiliteit.
4. Mogelijkheid tot fiscaal gunsttarief van 12%.
5. De gemeente nam zelf het voortouw en richtte een ontwerpwedstrijd in waarbij betaalbaarheid en duurzaamheid centraal stonden.
(foto’s zusters: Flor Stein)