De gemeente Knokke-Heist heeft de leidraad (en bijlagen) voor een erfpachtrecht met het oog op de herontwikkeling en exploitatie van de site Elizabetlaan 321-323 (gekend onder site Chalet Suisse) goedgekeurd. Vanaf vrijdag 28 november 2025 start de zoektocht naar een partner die instaat voor de sloop van de huidige infrastructuur, de ontwikkeling, oprichting en exploitatie van een nieuw, modern complex.
Voorgeschiedenis
De gemeente verwierf de site Chalet Suisse in 2017.Op dit moment loopt er nog een concessie voor de site die zal eindigen op 31 december 2025.De site zal na 30 april 2026 vrij zijn van gebruik.
Nieuwe invulling en visie
De site biedt een unieke kans om een hedendaagse infrastructuur te realiseren en exploiteren waarbij indoor- en outdoor speelactiviteiten de basis vormen, ondersteund door een ondergeschikte en kindvriendelijke RECA-functie. De bijhorende reca-functie dient gelinkt te blijven aan de speelactiviteit en kan niet autonoom functioneren.
Deze site dient in de toekomst op een kwalitatieve en laagdrempelige manier bij te dragen aan het vrijetijdsaanbod van Knokke-Heist voor inwoners, tweedeverblijvers en toeristische bezoekers. Kortom, deze ontwikkeling kadert in een verdere uitbouw van de all weather infrastructuur in Knokke-Heist, als nieuw speerpunt binnen het recreatief - toeristisch en vrijetijdsaanbod. Er is geen mogelijkheid om overnachting aan te bieden op deze site.
Door het herontwikkelen en exploiteren van dergelijke faciliteitensite in Knokke-Heist wenst de gemeente Knokke-Heist zich te profileren als een aantrekkelijke familievriendelijke bestemming voor inwoners en all weather bestemming jaarrond voor bezoekers en tweedeverblijvers.
De gemeente Knokke-Heist laat de kandidaten vrij om een specifieke invulling voor de exploitatie van het onroerend goed voor te stellen dewelke weliswaar de stedenbouwkundige voorschriften (zoals de stedenbouwkundige bestemming GRUP “Zeedijk Heist”), de bepalingen van de leidraad (en bijlagen), en in het bijzonder de visietekst op de herontwikkeling en exploitatie site Elizabetlaan 321-323 te Knokke Heist moet naleven. Procedure en timing
De erfpacht wordt aangeboden voor een termijn van 30 jaar, met de mogelijkheid voor een verlenging van 15 jaar. De Begunstigde realiseert de herontwikkeling en exploitatie van het onroerend goed onder zijn/haar volledige verantwoordelijkheid, op eigen risico en eigen kosten én betaalt aan de Eigenaar een erfpachtvergoeding.
Enkele belangrijke data:
- Verplichte plaatsbezoeken: week van 15 januari 2026 en week van 11 februari 2026
- Uiterste datum voor indienen voorstellen: 24 april 2026 om 11 uur
- Toelichtingsmomenten voorstellen door kandidaten: vermoedelijk in de laatste twee weken van mei 2026 voor een beoordelingscommissie van experten samengesteld door door het gemeentebestuur
- Beoordeling en rangschikking van voorstellen: juni–juli 2026
- Toewijzing erfpacht: eind juli/begin augustus 2026
- Bekomen omgevingsvergunning: uiterlijk binnen de twaalf (12) kalendermaanden na de ondertekening van de erfpachtovereenkomst (opschortende voorwaarde)
- Het erfpachtrecht neemt een aanvang vanaf het vervullen van de opschortende voorwaarde van het bekomen van een definitieve en uitvoerbare omgevingsvergunning
- Volledige exploitatie: uiterlijk 36 maanden na bekomen definitieve en uitvoerbare omgevingsvergunning
Deelnemingsvoorwaarden en beoordelingscriteria
Kandidaten moeten betrouwbaar zijn, beschikken over de nodige bekwaamheid en ervaring én financiële en economische draagkracht.
Voorstellen worden beoordeeld op
- het financieel voorstel (30 punten): businessplan (10 punten) en erfpachtvergoeding (20 punten)
- kwaliteit (70 punten): inhoudelijke kwaliteit inzake de exploitatie (30 punten), architectuur en landschap (30 punten), plan van aanpak (10 punten).
Voor meer informatie en toegang tot de leidraad (en bijlagen) inzake het erfpachtrecht raadpleeg het e-procurementplatform
